Le crédit

Acheter son premier appartement, construire la maison de ses rêves, transformer sa résidence, agrandir sa propriété. Voilà qui demande réflexion et préparation !

Nous vous proposons ci-dessous les informations qui vous aiderons à faire les bons choix.

Le plan de financement

L'étape primordiale avant l'achat ou la construction d'un bien immobilier est de définir le montant nécessaire au financement de votre projet. Le montant à emprunter représentera le résultat obtenu entre d'une par, toutes les dépenses nécessaires à l'acquisition ou à la construction du logement et, d'autre part, toutes les différentes ressources de financement dont le client dispose.
Cliquez ici pour télécharger un exemple de plan de financement (pdf, 15 Ko)

Le prêt personnel

Etant le mode de financement à court terme, plus approprié pour financer des transformations ou des travaux d'amélioration dans votre logement.
Généralement à taux fixe avec des remboursements mensuels constants sur une période généralement maximale de 5 ans.

Taux

• variable
  Le taux variable est la forme de financement la plus proche de l'évolution des marchés financiers. Les fluctuations des taux d'intérêts se répercutent sur vos remboursements mensuels, qui seront adaptés en conséquence.
  
  
• fixe
  Totalement indépendant des fluctuations du marché, avec le taux fixe vous optez pour la sécurité maximale contre une hausse des taux. (Idéal en conjoncture de taux bas.) Vos mensualités restent constantes jusqu'à l'échéance finale. Vous évitez ainsi les imprévus.
  
  
• révisable
  Le taux est fixé pour une période déterminée, durant laquelle, le taux reste inchangé, permettant de prévoir exactement les montants à rembourser et protège l'emprunteur contre une hausse éventuelle des taux d'intérêts jusqu'à la prochaine révision des taux.
  
  
• social
  Cette formule, comme son nom l'indique, vous permettra si vous répondez aux conditions pour l'attribution d'une subvention d'intérêts par le Ministère du Logement, de bénéficier du taux social, jusqu'à un montant de 125.000 euros.
  
  

Durée

La durée normale est de 20 ans. Elle peut varier en fonction des désirs de l'emprunteur et de ses facultés de remboursement. En toute hypothèse, il est préférable que le crédit soit remboursé avant l'âge de la retraite, le niveau des revenus diminuant normalement dans ce cas. Dans le cas du taux variable, la durée peut aussi être réduite par des remboursements anticipés.

Rembourser

Les remboursements sont mensuels, débutant après une période à convenir suivant l'utilisation du crédit.
Les mensualités sont en fonction du taux d'intérêt, de la durée et du montant du crédit accordé.
Lorsque vous construisez ou transformez un immeuble et que vous avez opté pour un crédit logement à taux variable, les banques souvent mettent le montant du crédit à votre disposition au fur et à mesure de l'avancement des travaux, en épousant ainsi le calendrier de paiement des corps de métier.
Cela vous évite ainsi de devoir payer inutilement des intérêts sur des capitaux non effectivement utilisés.

Formalités en cas de demande de crédit

Documents relatifs aux revenus : fiches de salaires, traitement, pension

• Le revenu annuel des 3 dernières années précédant le projet d'acquisition ou de construction
• Titre de propriété, compromis d'achat, promesse de vente (selon les cas)
• Plan, cahier des charges et devis des transformations ou de la construction
• Copie des extraits d'autres banques (preuves de fonds propres, revenus divers etc.)
• Photo de l'objet à financer
• Carte d'identité du/des demandeur(s)
• Dans le cas où la demande porte sur un crédit en second rang auprès d'une autre banque: attestation relative au prêt en premier rang indiquant le montant emprunté, le solde restant dû et la régularité des paiements